今年上半年广州的土地市场跟现在的天气一样——火热。

荔湾（1宗）、番禺（2宗）先后诞生触顶摇号地块，日前，白云区也产生了今年广州的第4宗摇号地块。

周五（5月26日），白云嘉禾望岗地块正式开拍。

地块获得房企的积极举牌，竞价18轮，直接封顶，转入摇号环节！

地块成交总价万元，折合楼面价元/平，摇号活动预计在明天（5月29日）举行。

这结果，可以说超出了很多人的意料。

因为该地块为“回炉地”，甚至在地块开拍前，很多人预判要流拍或者底价成交。

这样的结果，说明开发商看好未来几年的楼市，也看好这一板块的发展。

回顾广州今年以来的几场土拍，相信大家都能发现土地市场在悄悄回暖。

要么小火，要么爆火，核心板块的核心地块的表现都不错。

摇号的羊城食品厂、番禺长隆、迎宾路是如此，日前的嘉禾望岗也是如此。

这说明，房企们对板块后市的判断还是乐观，能坚定入场买房的决心。

土地市场的热度，一定程度上会传导到楼市。

据消息显示，番禺长隆地块拍到摇号的那一天，地块周边的一手项目的来访量也明显提高。

周边的二手市场更是应声而涨，例如，与地块只有一马路之隔的二手小区锦绣香江，就有不少业主，在地块进入摇号后的第二天反价，有房源甚至直接抬价万元。

截图来源：中介平台（仅供参考）

因此，不少人认为，广州近期土拍的表现，会给很多观望的朋友，坚定入场买房的决心。

而我们能不能在土拍火热前，提前做好入市准备？也许能在地块火热效应前，小小抄底一把。

接下来，有哪些地块有这样的潜力？

其中，有一宗地块就引起了买楼君的注意。

5月中，广州公共资源交易中心挂牌出让员村一横路地块。

地块条件显示，起拍价格万，总建面.44平，起拍楼面价高达4.98万/平，直接刷新广州地价TOP10，能排到当前广州楼面价的第七位。

要知道这只是起拍价，就直接进入TOP10，看来员村的板块价值不容小觑。

能“叫价”这么高，离不开地块优秀的区位，该地块位于黄埔大道中以南、员村一横路以东。就在金融城西区，与CBD珠江新城只相隔一条华南快速干线。

同时，地块的交通条件也非常不错，约米步程就到地铁13号线二期的白马岗站（在建），附近还有21号线天河公园站。而且正位于黄埔大道和华南快速这两条主干线的交界处，自驾出行便捷。

周边还有马场、暨大、天河公园、区府等，另外，商场、医院等应有尽有，烟火气比较足。

地块位置

据业内消息，目前开发商预期也很高，大有到达摇号的趋势。

而想目前入手周边的房源的话，有哪些选择？

买楼君翻开地图可以看到，地块东、南两个方向均有大量老旧住宅，楼龄普遍20年+。

但值得一提的事，员村的改造迟迟未能落实，使板块内的城市界面比较一般。

因此，也导致板块的房价较为分化，高至10万+，往下4万左右也能成为员村板块的业主。

新房方面，地块所在板块已经多年没有新宅地释出，唯一在售的新盘，是天河公园旁的豪宅项目天麟府瑧林，在售建面约-平产品，均价15-16万/平，但剩的货量不多了。

板块内二手项目居多，临近地块的小区有福金莲花园（均价约5.4万元/㎡）、跑马地花园三期（均价约4.1万元/㎡）、华颖轩（6万元/㎡）等。

地块周边二手小区分布

距离地块比较近的还有白马花园、兰亭上东、都市兰亭等。

各个小区由于建成年代及硬件品质的不同，价格也分为了几档，从3万+到4万+，再到6万+，甚至10万+都有。

例如板块的热门小区美林海岸，二手均价直接就飙到了8万+，挂牌10万+的也不少。

可以发现，地块周边的一二手房价其实相当割裂。豪宅项目能卖15万元/㎡，而二手房小区价格甚至都比不上地块的起始楼面价。

你有考虑这里吗？