刚去清远某小区看过,关于清远房产的投资价

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声明｜本文为“财说得明白”原创，各平台转载均需联系“财说得明白”，获得授权我发现清远的很多新楼盘，主要的销售对象，并不是当地人。而是广州工作或者生活的人。买清远房，有人为了自住，有人为了投资。不管哪种，我都觉得不乐观。01，美好的宣传前两天，我到清远的某酒店做了两天的培训，这个酒店就在清远的“北部**城”，借这个机会，我实地了解一下清远的房产。因为学员当中，正巧也有人是住在这个小区里，所以通过他们，我得以接触到一些小区的其他业主和商家。我收集了一下，宣传清远买房好的，归纳起来无非有以下几点。首先，第一当然是价格便宜了。比起广州，这没话说的。这种情况，不仅仅出现在广州附近的清远，对于北京，上海，深圳等一线城市附近郊市来说，也一样存在。第二，交通方便，有轻轨，高铁，还有接驳车，未来可能还有更多选择，所以在清远住，在广州上班，没问题，很轻松。第三，环境很好，山清水秀。我所去的这个小区的确环境很不错，一路上绿化植被非常好，小区里面还有一个很大的湖。很多住宅都可以看到这个湖，景观真不错。也有些房子，建在一些小山坡上面，景观视野更加开阔。第四，未来的趋势，未来广州会不断向北扩展，交通更方便，产业，商业也会慢慢迁移过来。（是真的吗？）02，现实的交通但实际情况怎么样呢？首先我们来看看交通。号称一个小时车程，但实际上我来回开车都要一个半小时（到广州越秀区），而且因为我的时间是周末，避开了主要繁忙时段，如果是上下班时间，可能会不止一个半小时。所说的一个小时，应该是从小区出发到广州的白云区，即广州的外围。小区也有一些接驳巴士，有直接到广州市区越秀公园的。也有到嘉禾万岗的，还有到广州北站的。看起来挺方便的。但是想深一层，未必是这样。对于在广州工作的人来说，如果住在嘉禾望岗附近，都已经觉得很远。现在倒好，上班的时候，需坐车接驳到嘉禾望岗，接下来还要再坐地铁。比远更远。为此，我想象了一下，假如我也在这里买一套房子，因为环境优美，可以让父母在这里养老。但是，每次到了周末，不管是我要过来看望父母，还是父母要到市区去看看孙子。来回都要三个小时。感觉这个跟回老家都差不多了。当他们年龄再大一点，去一次广州市区都感觉很折腾时，那就跟被软禁差不多，只能留在这个小区里面。而且千万不要有疾病方面的问题，医院跑一趟广州，那就更加麻烦了。因为交通的问题，自住或养老，都不方便。来回路上这么远，你说，会不会因此多一些家庭矛盾呢？会不会因此减少了很多社交机会呢？03，小孩的教育我的其中一位学员，还提到了一个他的忧虑。这就是小孩的教育问题。小区会在短期之内建好某某学校，是九年制义务教育的。但是，不知道这个学校什么时候能建好，建好之后，师资力量怎么样，还有一个长远一点的问题，未来如果小孩在这里读了小学，初中，他考的是哪里高中呢，如果考的清远当地的高中。从高考的角度来说，那无疑是处于劣势。我这位学员虽然是外地人，但是已经获得了广州市的户口。换句话说，他是有广州市的购房资格，只是因为广州市房价太高，所以选择购买了清远。所以，小孩的教育，他还有另外一种方式。就是小孩的户口落在广州，让他在广州市区读书。但这就产生了下一个问题，到底是在市区租房子，方便小孩读书呢，还是每天一早一晚带着小孩到市区上学呢？现在的父母，为了小孩教育花费心思，但最初的住宅选错了，以后要花更多努力弥补。我一位朋友，最近就在处理自己花都的房子，为了小孩读书，要重新到越秀区买房。04，投资价值，租金最后我们来看看传说中的房价，这里的房价真的便宜，因为我是跑到中介门店里面去了解的。69平方的房子，42万到49万左右，也就是说，价钱没超过元。而更便宜的是租金。一套2房1厅的单位，有家具家电，月租才元。即使这样的价钱，还是有很多空置的。想想也是，谁会来这租一套房子呢？在广州上班的，肯定会觉得太远。在清远当地上班的，也更不可能住到这个小区里面来，毕竟清远地大房多，住这太远了，不方便上下班。这里也有另外一种出租方式，有一些公寓式酒店，会把业主的房子租下来，然后再出租给度假的游客。我看了一下，每晚的房租大约在到之间。但是空置率同样很大。我不知道业主可以获得多少租金，但是从经营角度来看，公寓式酒店收入不高，可以付给业主的租金，甚至会低于元。假如作为投资来看，买了一套房子，却没办法收获租金，本身就已经减少了一定的收益率。05，投资价值，房价当然，投资是为了房价的上涨，现在这个小区的新楼盘价格已经接近1万了。真的涨了这么多吗？一手新房，77平方，61万起，看清楚，是起，也就是说实际价格更高。但是，二手楼的69平方，只要45万左右。当初买了这里一手新房子的业主，现在以二手的价格出售，减去税费，中介费，减去这几年供楼的利息，不赚反亏。此外，未来的交易难度应该也很大。已经在清远买房投资的人非常多，这些房源总有一天会进入二手交易市场，而未来接手的需求方，可能却远远少于这个供应方。我的学员告诉我，他们家的邻居就是买来投资的，房子已经挂牌超过半年了，一直没卖出去。相信这样的情况，不是个案，而且未来还会更多。关于买房，不管自住，还是投资，我一直坚持观点，要买，就买市中心的。大城市的市区房价太高，可以租，可以晚点买，也可以考虑到二三线城市去工作生活。财说得明白，是希望用简单的语言，把跟“财”相关的东西，都说得明白。
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