广州的刚需，最近是有点“烦”。

“虽然现在楼市暖了，新盘多了，买房却越来越难。”

烦什么呢？

朋友说：“最近看了不少楼盘，进行了各种对比，很怕买错，但是噢，看得上的我买不起，买得起的我又看不上，就非常的烦。”

“我手里有50来万的房子首付，这个还是一家人东拼西凑才借来的，对户型朝向，对楼盘品质，对交通要求高些，过分么？”

这不过分吖，这也是目前广州众多刚需面临的最大难题——预算有限，但要求高，要地铁，要配套，还要品质。

接下来给大家分析分析，可以参考看看，关于最新的价格和细节也可以找小编领取。

01

黄埔·时代印象

这个楼盘是非常戳刚需的，不管是价格、交通、配套、地段都非常有优势。

项目是位于黄埔区九佛西路号，是知识城红卫村的旧改项目，同时项目周边的路网还算比较方便的，北面紧邻从埔高速，西面靠近九龙大道。

项目占地25.47万方，建筑面积.9万方，容积率2.7，绿化率35％，绿化面积达到8.9万方。

它共规划了23栋住宅，共户，属于低密度的中型社区。

这预算在这可以买到面积约88平的主套大三房。

小区配套：绿意盎然的园林，面向业主开放的泳池，环状健康跑道、颜色艳丽的儿童活动区，正式封顶的托儿所、幼儿园，一切都是最好的样子。

教育配套：小区自带幼儿园和小学，配套小学预计明年9月可以开学，招生范围是时代印记小区以及红卫村范围内的适龄儿童。

商业配套：小区自带底商配套，未来还会打造小区自由的商业街，包括目前的售楼中心，未来也会改造成自带艺术中心，泳池，健身于一体的会所。

距离小区两公里左右，就有绿地缤纷城和旺村商业街。足以满足日常的生活购物需求。

交通配套：我们从14号线下来，一出就是地铁站，步行距离不到10米就是我们自己的家了。

我们从项目（14号线太平站）出发，2站到知识城（红卫站），快线3站到嘉禾望岗。

缺点总结：它的性价比并不是很突出，周边的二手房价格也差不多，甚至有些更低。

这主要是因为知识城这个板块的房源过剩，导致新房和二手房的价格都没有太大的上涨空间。

它的适合人群比较有限。只有在知识城或者科学城工作的人才会考虑住在这里，否则的话，距离市中心还是太远了。

而且，它的未来发展也很依赖于知识城的产业建设，知识城能否吸引更多的高科技企业，能否培养更多的高收入人才，都是影响它的房产前景的关键因素。

向下滑动查看

02

越秀品秀星图TOD

项目是地铁上盖的，直接横跨了两个地铁口——官湖站、新沙站，从百度地图来看，项目距离官湖站地铁口大约米，不行约5分钟，对于地铁通勤的朋友，很友好。

目前项目在售面积约80㎡~㎡3~4房平层，以及面积约㎡~㎡叠院

教育配套：项目社区内，不仅有2所18班幼儿园（一所公立已开学，一所还未定）。

还有一所九年一贯制公办名校—华南师范大学附属新塘学校（小学部已开学，初中部预计今年9月开学）。

生活配套：这样的市政配套，给星图业主带来的，可不只有稀缺的景观，还有稀缺的价值。

毕竟，广州千亩湿地公园旁的房子，价格可都不便宜，你看天河公园，动不动就要10万/㎡。

另外，虽然他们现在只有一期交楼了，但钱大妈、便利店、图书馆、健身房全都有，基本的生活需求都能满足。

03

华润置地·公园上城

公园上城位于广州市增城区新塘镇，地处穗莞深黄金走廊和科技创新走廊的重要节点，项目的成功落地实现了交通与房地产开发相结合的“路地共赢”新局面。

项目住宅占地20万㎡，一共有31栋楼，配套有商业街、幼儿园和小学，俨然一座生活大城。

项目在售面积约77㎡~㎡户型，超高实用率。

商业配套：项目自带㎡的商业街，华润万家就开在家楼下，肯德基、太平洋咖啡、漫卷书生活等已签约入驻。周边也是商圈环绕，万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场等。

楼盘总结：第一：交通方便户型好，还有个很大的公园，以后生活便利，环境也好。

第二：楼盘配有大公园整体人文环境在新塘片区算是最好的户型也不错总款不高。

第三：生活配套真的完善，各方面需求都能满足。装修房，不需自己装修，要能达到样板间效果就很好了。

楼盘劣势：周边马路环绕非常压抑、周边环境嘈杂，可能是挨着高速灰尘、噪音比较多，家里有老人同居，且有其他选择情况下，建议可以在考虑一下。

向下滑动查看

04

金茂万科都会四季

万科都会四季位于新塘镇东洲村附近，目前，还是保留着村落的原始风貌。

项目是分四个组团开发，共25栋，有80、88三房两卫的刚需产品，以及、四房的刚改产品。从规模上看，算是个大社区了，不过四个组团都是单独封闭管理的。

教育配套：小区自建36班小学，已签约华师附小，学校倒还不错，算个名校，当然，这肯定算这个盘的一大亮点。

商业配套：目前只能靠小区自建的商业了，要不就跑个三公里多去新塘老城区的大润发，要不就跑个八九公里去高档一点的合生汇。

05

项目占地面积7.38万方，建筑面积23.6容积率3.13，2梯6户，32层高，户，车位是1：1.2，总共是8栋住宅项目和3栋办公产品，还有公寓产品为33方和50方单价1.9万-2万。

目前在售的户型有81方三房一卫的东北和西北，95方的东南和西南三房两卫，92方的南北通透，还有方的单边卫4栋的东边的单边卫，方的5-6栋的东边的单边卫。

商业配套：自带1.2万方临街商铺，最近的商铺有大源商业广场和润州城市广场步行10分钟可达，或者坐公交车15分钟到同和金铂广场，都是非常繁华的商圈。

教育配套：项目自带18个班的小学，还有幼儿园有9个班。距离最近私立九年一贯制华附就在楼盘隔壁，学费的话是8万一年。华师附太和实验学校是白云区排行前三的学校，实力强劲。

生态环境：项目的西边是白云山风景名胜区，南湖游乐园，东边有天鹿湖森林公园，空气质量还是相当不错。

楼盘总结：项目缺点就是学校而言规划中只有小学，中学的话就大源学校，当然大源是阿里巴巴承认的第一个淘宝村，财力方面惊人，通过税收我们认为焕然一新是很容易。

而周边相对而言我们觉得很破，当然破也是便宜的原因，大家请理性看待，保利的品质还是没变，装修风格非常具备顶豪的潜质。买在这完全不用担心升值的问题，让我们一同见证大源村的腾飞。

向下滑动查看