年11月27日，郴州市国土资源网挂系统拍卖4宗嘉禾县商住用地，总面积㎡（80亩），起拍总价万元。成交2宗，成交总面积㎡（9亩），成交总额万元；流拍2宗，流拍总面积㎡（71亩），流拍地块起拍总价万元。

嘉土挂告字[]第38号

附加条件：

竞得人需自行安装土地批后全程管理信息系统视频监控设备。

地块位于金田路以南，珠泉中学正对面。地块整体呈矩形，边缘平直。

由南向北

由南向北

地块范围内已完成拆迁，没有任何建筑物残留，现状附近居民菜地，地势平整，开发便利。

地块近景

地块位于嘉禾县老城区西部，相关配套较为成熟，生活便利。地块虽然仅有㎡，但容积率高达5.0，规划建面2.34万㎡，体量也不算太小；成交楼面价仅元/㎡，相对较低，具有开发前景。

嘉土挂告字[]第39号

附加条件：

竞得人需自行安装土地批后全程管理信息系统视频监控设备。

地块位于体育路东侧北邻在建的生源时代广场，西邻体育馆。地块整体呈梯形，边缘规整。

由南向北

由南向北

地块内已经动工，在建嘉禾铸都商业综合体项目的商业综合楼，该项目由嘉禾县众兴资产经营有限公司（本宗地块竞得人）投资开发。

嘉土挂告字[]第40号

附加条件：

竞得人需自行安装土地批后全程管理信息系统视频监控设备。

地块位于嘉禾县城南部，北临嘉禾大道、南邻嘉矿嘉园（嘉禾矿棚改项目）。地块整体呈矩形，东北角因已有建筑缺一角。

由南向北

正上方

地块范围内已完成拆迁，现状为荒地，地势平整，净地出让。

地块位于县城南部，与中心城区之间有一大片未开发地段，周边住宅小区较少，相关配套也较为缺失，后续发展需要时间的累积。

地块曾于年6月19日遭遇流拍点击了解详情，本次重新挂牌，起拍价和规划条件都未做调整，再度流拍。地块规划建面6.5万㎡，起拍楼面价仅元/㎡，且为净地出让，理论上来说成交可能性较大。但地块周边环境还是让房企望而却步。

嘉土挂告字[]第41号

附加条件：

竞得人需自行安装土地批后全程管理信息系统视频监控设备。

地块位于嘉禾大道与横五路交汇处东南侧，南邻嘉州阳光、东邻栗山冲水库。地块整体呈矩形，边缘规整。

由北向南

地块范围内已完成拆迁，没有任何建筑物残留，现状为荒地，净地出让。地块西侧和北侧与嘉禾大道、横五路之间有较大落差，后期开发有一定土方量。

本宗地块曾于年6月19日和8月31日连续两次流拍，其中，第二次挂牌中起拍价和规划条件都未做调整点击了解详情。本次重新挂牌，用地性质由纯商业用地调整为商住用地（商业占比10%），容积率由3.0调整为3.5，起拍价由万元涨至.96万元，起拍楼面价相应涨至元/㎡。与地块北侧的“中悦玲珑”地块相比，楼面价还低了68元/㎡。相对来说，本次挂牌的调整还是比较合理的，特别是商住比的调整。此外，地块周边已形成成熟居住区，相关配套除学校之外都较为完善。地块的流拍确实有些意外，期待地块下次挂牌能获得房企的注意，如愿成交。

注：此文为曹桀搬砖原创内容和图片。

文/图：潇湘子牛·吃草搬砖，甘为孺子牛

审稿：东江湖乌托邦·童泯术