面对今天城市的房价，“啃老”能买房的可能性已经微乎其微。如果对象是刚毕业的90后，更是如此。小编所在的公司，从年初开始不断有90后同事咨询买房事宜，这些90后，基本上刚毕业一两年。刚毕业出来，无论是从财富积累还是需求上，买房不应该成为他们的刚需，再加上，今年国家大力推广“租购同权”，以长租为代表的租赁市场更加的如火如荼，房地产的长效机制建立从来没有像今年一样前景明朗，为什么他们还要如此执着地想要买房？

在父母的支持下，这些毕业的小年轻大概能付的首付在10-20万，也有一些父母积蓄多的，能把首付付到30万左右。他们普遍不能接受郊区的房子，大部分人把重心放在市区房，只能选择一些小户型、三房一厅，或者楼梯高层的小两房。最主要的是，现房可以马上入住，这样不用同时负担房租和房贷，大不了将房子放租，以租养房，品质优异的小区还是值得等待的。有意思的是，他们在问你要一些买房建议之时，几乎无一例外都问，“哪里的房子投资潜力大？”他们对房子的需求，投资显然要大于自住，意味着，对资产的恐慌不仅仅存在于中年人或者中产阶级之间

90后普遍对生活品质有要求，不像很多80后，刚从学校出来到社会打滚的时候，为了节省成本，会把落脚点放在环境差的城中村。而现在的90后，大多数租住在环境和安全系数较高的小区洋房或者公寓，租公寓蓬勃发展实际上也是瞄准了90后的这一特质。这些房子，在合租的理想情况下，至少也得付上元的月租。长租公寓的租金则更高，遍元以上，一年的租金支出也至少在2万元以上。

实际上，在他们眼中，这些钱花出去就花出去了，在父母的支持下，如果把这个租金变成月供，再贴上个两千块，手上还有一套固定资产，未来可以随时出手套现。这套固定资产还可以抵御未来的货币贬值。官方公布近十年我国的平均通胀率是2.6%，实际上的通胀率要远高于这个数，而根据经济学家算出来的结果，大概每年的通胀率在13%。如果你对这个数字存疑，不如想想房价，10年，房价的涨幅已经远远超过%。

多年来的几轮调控，依然没能阻止楼市大涨的趋势。而今年大力推崇的租赁，让业界看到了长效机制的希望。

众所周知，楼市的涨跌最终取决于市场的供需比，我们为什么有理由相信随着租赁市场的越发庞大和成熟，楼市将终结暴涨的态势，是因为租赁将分流很大一部分的购买需求。但是值得一提的是，租赁既然是一项长效机制，我们看到各方主体正在进入这个市场，政策还有待完善，注定短期内还不足以影响市场的供给。在这个时间内，房地产还会迎来几个涨跌周期，谁也无法准确预料。

问题来了，在市场完善的这段时间，应该如何应对通胀的问题？至少在国内现有的投资渠道中，楼市依旧是唯一能跑赢通胀的投资。

存异说完资产保值，再说说房子捆绑的第二个问题，教育。在“租购同权”这个概念首次提出之时，舆论一度达到爆发的状态。“租房也能读好学校”，“学位房要大降价”等言论不绝于耳。

这些言论显然有过度解读之嫌疑。政策虽然是叫“租购同权”，但是所谓的权利，是指承租人子女享有就近入学等公共服务权益。就近，从字面意思理解是指离房子最近的学校，而实际并非如此。就算是你所租住的房子对面是一所名校，绝对不意味着能上这所学校。

好学位向来一票难求，在学位房尚且不能%保证学位的同时，要将租房主体计入学位统筹人群，意味着要将学位的派选制度完全打乱重立，其复杂性不言而喻。

我们只能乐观地理解为，租房是可以被保障享有基本的教育权利，而教育质量的好与坏，并不宜渴求太多。

在这样的的背景下，买房比租房显然还是更加享有主动权。

4、帮助父母理财

虽然是用了父母的钱，但是这也可以帮在老家，投资渠道更加有限的父母理财。

以上是刚毕业的90后买房的考虑，当然，买房必然也会带来一些问题。

1、刚毕业出来，大部分对自己的职业定位不算非常清晰，一旦捆绑房贷，可能会受到未来对职业选择的限制。

2、资金有限，他们所选择的房子很可能是“老破小”或者单间以及一房，由于这类的房子总体需求量较小，抗通胀能力也未必理想。

3、首套房名额还是比较珍贵的，倘若在婚前，他们没有办法再买另外一套，那么婚后换房就变成二套房，这样的话对他们的支付能力又是一个很大的挑战。

小编

总得来说，无论是不是刚毕业的90后，在家庭能力允许的情况下，找一个以自住为目的的上车盘是可以的。未来一两年，房价虽然没有大降的可能性。

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长按







































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