3条地铁汇聚TOD模式开发嘉禾望岗将

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号外！号外！广州又一个地方要华丽变身了！近日，嘉禾望岗周边地区综合开发城市设计优化与控规修改项目开始招标招标文件显示广州嘉禾望岗地铁站周边公顷的区域将以TOD（全称transit-orienteddevelopment以公共交通为导向的开发）模式进行综合开发广州北部或将崛起一个超级公共交通枢纽！嘉禾望岗，广州第二个体育西从前，提起嘉禾望岗，可能各位妈友对其第一印象就是偏僻。它不像珠江新城站地处CBD，周边也不像体育西路站般吃喝玩乐应有尽有，一般除了去机场会路过外，都不会主动来这边。但自年12月28日14号线开通后，嘉禾望岗站一跃成为连接从化、花都、增城、白云和市区的重要枢纽，客流量成为广州前三。图源：广州吃喝玩乐蒲特别是在元旦、清明、五一假期，客流量多次刷新上限，被网友称为“第二个体育西”。未来的超级公共交通枢纽如今，在地铁三线汇聚的基础上又有新的交通规划！对家住嘉禾望岗的人来说真的是喜大普奔！优化范围：涉及用地面积共公顷根据市政府的要求，嘉禾望岗地铁站周边综合开发由市地铁总公司负责实施，市国土资源和规划委、市土地开发中心、白云区政府配合。为推进轨道交通引导城市发展，进一步优化城市空间和产业布局，提升交通衔接功能，促进土地资源的高效利用，根据《广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则（试行）》，特开展本次嘉禾望岗周边地区综合开发城市设计优化与控规修改工作。

此次控规研究范围以管理单元边线为界，涉及白云区AB、AB、AB、AB四个规划管理单元。城市设计优化与控规修改范围由国道、彭上德兴路、华英路、空港大道、新顺路及永石路围合而成的区域，用地面积共公顷。

征地拆迁探索新收储补偿机制

对于未来设计的征地拆迁问题，招标文件要求，投标方要探索创新收储补偿机制，依据集体用地“补偿包”，结合征拆情况、历史遗留问题、规划情况及相关政策指导文件，考虑征拆对象诉求及相关利益人意见，制定复建安置区规划。包括提出拆迁安置物业用地、复建村民住宅用地、村留用地的布局方案，提出相关地块的建设量等控制性指标，合理配建公共服务设施及市政基础设施。科学设定用地规划设计条件，为统一建设复建安置区提出合理的规划建议。规划方向：打造广州北TOD超级综合体看到这里，可能有妈友会疑惑到底什么是TOD模式？通俗点来讲，所谓TOD模式就是以火车站、地铁等交通枢纽为中心以步行5-10分钟的距离为半径画圈在这个圈内满足人的衣食住行目前比较成功的TOD项目有香港九龙站而从此次招标文件中很多地方都能看出政府希望把嘉禾望岗打造成TOD枢纽的想法在规划原则的第九条中，提出“轨道交通站点地上地下相结合，应充分利用轨道交通站点的区位优势，处理好地上、地下的交通衔接及开发活动之间的联系，打造一体化的城市综合体空间。同时，应统筹考虑通过地铁站点与周边公共空间、大型公共服务设施、交通设施等的连接，充分发挥站点的综合效益。”在城市设计方案的第二十六条中，更是明确提出了“TOD模式的综合开发引导”。根据相关政策和技术文件的要求，划定轨道交通站点半径米内的综合开发范围及场站综合体范围，提出TOD模式指导的立体交通组织、慢行交通组织、换乘设计、公共空间等精细策划及规划方案，整合多种交通资源，构建以人为本的智能综合交通系统。重点策划地上地下空间的功能联系和交通衔接，打造高效、便捷、一体化的城市综合体及以综合体为核心的、多功能复合的站点周边地区综合开发区建设。作为地铁2号线、3号线和14号线交会站的嘉禾望岗站

目前已跻身广州地铁的客流前三

成为广州地铁枢纽的重要一极

如今再以TOD模式深度开发

也就是说

广州北部或将崛起一个超级公共交通枢纽！

住嘉禾望岗附近的人要发了除了交通枢纽构建其实早在2月份的时候嘉禾街望岗村就被纳入了旧改项目涉及旧改面积达.4公顷！

根据白云区《关于开展“重点村”综合整治工作的通知》要求，嘉禾街望岗村被列为四条“重点村”之一，特组织开展“广州市白云区望岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案”项目编制工作。

工作内容为广州市白云区望岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案，包括更新改造研究、控制性详细规划调整、更新改造实施方案及专项评价、评估四部分内容。

从公告文件中得知，本次招标工作主要集中在：一、就嘉禾街望岗村行政区范围内进行更新改造研究、制定更新改造实施方案。涉及规模面积.4公顷。二、就规划指定片区进行控制性详细规划调整。范围东至云城西路北沿线，西至机场高速，北至永石路（规划），南至华南快速路范围内。规划总占地面积公顷。届时，嘉禾街望岗村的配套资源将得到完善，设施齐全，包括居民生活区、教育科研室、生态廊道、运动场所、中小学、金融商业街等。这次改造，望岗村将出现一大块生态宜居宜商靓地。白云新城核心功能区+三地铁交汇随着旧改推进和各种设施建设，嘉禾望岗一带现在各方面产业都得到了升级。前面也有提到，嘉禾街望岗村最重要的地块优势就是紧邻地铁嘉禾望岗站。二号线、三号线、十四号线三线交汇于此，地铁上盖同时拥有一个大型公交站，让嘉禾望岗成为广州重要交通枢纽之一。此外，这里还是从化、黄埔、增城、花都和白云五区去往天河等中心区的必经之地。同时连接了广州火车站与白云机场，并打通了广州南站和广州东站，是广州四大核心交通枢纽的连接点，日人流量巨大。▲嘉禾望岗地铁站

村集体收入增高

有了这样一个强大的交通枢纽拉动，嘉禾望岗片区的产业也得到了不同的升级。不仅楼价升了，附近一带的村民收入也高了。比如在规划范围的中东部，以望岗村生活用地为主，周边生活设施齐全，村集体收入较高。在望岗村及其周边，随处可见村民自建房屋、公寓出租信息。最低元/月便能租到一个单间。距离地铁站需步行10分钟左右的房屋，一室一厅的价格约为元/月。除此之外，该区域生活配套较为齐全，小至市场、餐饮店、药店、水果摊，价格低廉、四处皆有。大至高档商场、酒店、医院等场所。如此低廉的租金和完善的配套，吸引了大量外来人口居住在该片区内。

图源：广州乐居

在望岗村第二十经济合作社的告示栏中也可看到，在年12月，合作社可收入租金81万余元。发包及上交收入约有73.5万余元。单月收入合计便有.9万元。这还仅是一个合作社的官方公开统计的金额。

图源：广州乐居

招商引资脏乱差屠宰场变身公园

在规划范围的东北部，主要以商业金融用地为主，聚集有大量公司企业、工厂。

另一方面，片区又设立有不少创意产业园区，吸引了大量化妆品、互联网、进出口贸易、电商等新兴产业的进驻。

除了增设创意园，引进更多产业模式之外。望岗村还大刀阔斧地关闭了两大污染源头。相信住过那边的妈友都知道，在过去十几年，望岗村及周边村民不少是在嘉禾生猪屠宰场谋生，但随着社会发展，嘉禾屠宰场已不符合区域定位和产业发展要求，还带来了环境脏乱、刺激气味等问题。而就在去年，为改善当地恶臭横流的情况，嘉禾屠宰场、畜禽交易服务中心的全部关闭，将按照村级工业园升级的方式予以改造。周围街坊直言：“关闭这两个地方之后，再也闻不到猪屎、鸡屎味了。周边环境好了很多。” 　　▲嘉禾屠宰场改造后的区域将在环境改善方面予以大步提升，一处1.3公顷的城市公园将现身于此，片区整体环境景观与居民生活质量相应提升，商务配套建设也将带动周边居民就业。

周边已新建中大型商场

周边房价5.5万元/㎡

除了关闭污染源头之外，该规划片区内部及附近还设立有广州云门.newpark及嘉禾金铂天地两大商城。如今，云门.newpark已成为白云区大型商场之一，吸引广州各区居民前往shopping。

▲岭南新世界云门MALL

而望岗村新门楼市场的金铂广场预计今年也要开业，将成为嘉禾地区国道最大的综合商场。在楼盘方面，目前，该片区周围新盘稀缺，据不完全统计，附近仅有新世界·云逸在售，均价约为5.5万元/㎡。片区二手房源较为充足，二手房价约在3~4万元/㎡居多。教育资源越来越多教育方面，有华师附中新世界学校、华师附中实验小学、和广州培英中学（初中部）。为周边居民提供了丰富的生活、教育和商业资源。

嘉禾望岗发展越来越好！

可以说是白云区一个“新贵”黄金之地！

妈友们期待蜕变后的嘉禾望岗吗？

文末留言#说说你对嘉禾望岗蜕变的看法或者自己家附近的一些升级改造变化#萌萌哒将从留言中选出5位点赞最高留言以及5位走心留言送出价值元帕琪梦幻城堡门票一张留言截止时间：年11月15日下午18点#城中村照片#有奖征集活动晒出你家附近城中村的实景照片分享“村”里的民俗风情、村中故事即有机会带走早餐机、玩具大礼包等丰厚礼品！点击下方小程序即可参与活动来源综合自：广州参考、广州白云发布、广州乐居等一周爆文广州国际灯光节最全攻略出炉！免费预约看这里，手快有手慢无…11月机票平过坐火车！广州出发玩转国内外低至50元！

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