世界级科创硅谷，千亿产业

1站科城3站天河3地铁交汇

省级广外附+玉岩学校环伺

商业/办公/交通/居住/教育

约㎡MIX商业街/图书馆

88-㎡全南向三四房

地铁口16m，无风雨归家动线

广州地铁越秀地产科学城集团

其实，知识城的价值，是刻在血脉里的。

作为中国和新加坡跨国合作的标志性项目，说是天选之子都不为过。

两度扩容，一纸条例，让知识城约平方公里土地成为广州东部热土。

截止3月底，知识城累计注册市场主体2万多家，注册资本超过亿元，共促成60多个中新合作重点项目。（来源：广州日报）

其中，不乏阿里巴巴、通用电气公司（GE）、宝洁、西门子、中国移动、中国联通等世界强，个个都是“大卡司”。

在最新的年里，知识城的发展，也是黄埔的重中之重。

新鲜出炉的年广州重点项目名单显示，中新广州知识城所涉及市重点项目共计63个，数量占黄埔全区的44%，带动总投资额约亿元。（来源：广州日报）

这份产业带来的价值提升，也直观的体现在房价上面。

在近5年里，知识城的房价涨幅约%，是黄埔三驾马车之一。

星汇城

——镇龙TOD枢纽，16米地铁口，一站科学城两站天河，约70万㎡零距离全维剧场。

位于增城与黄埔交界处，北连中新知识城，南接永和开发区，西望广州科学城，东临广州教育城，是广州市多个重点产城区域辐射与联动发展的几何中心。

星汇城，建面约70万㎡城市综合体，地铁口16米，无缝连接镇龙站，3地铁1城轨交汇，一站科学城，两站天河广州中新知识城，镇龙TOD枢纽综合体。

湾区唯一一个跨国（中国新加坡）合作项目，拟打造国际科技创新枢纽，发展湾区核心创新引擎。

7大产业集群、数10所国际顶尖科研机构，近千家知识型企业进驻，拥有阿里巴巴、中国移动等多家世界“强”企业巨头。

大力引进科研和产业、企业人才。已引进高精尖人才近20位（含中科院院士、英国皇家院士等），未来高知精英汇聚。

你要的生活，我让它丰盛

规划准五星级酒店准五星级酒店综合体、社区自带立体商业，10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心，1站萝岗万达配套加持，20分钟增城万达，满足您吃喝玩乐购一站式生活所需；

配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求。

你要的成长，我为您呵护

广外增城实验学校，黄埔区玉岩实验学校等在旁，名校加持实现幼小初高一站式教育；

社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，保障孩子安全上下学。

你要的健康，我给您护航

地铁一站医院、开车15医院（三甲）、医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等多个医疗中心，享国家级医疗配套。

你要的宜居，我给您安宁

背靠三叠纪公园和油麻山公园，项目环湖靠山，景色宜人。

你要的便捷，我给您完善

项目内打造飞鸟剧场4D生活剧场－全龄园林；

项目还配建有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、㎡度假泳池；架空层配套（运动仓、少年商学院、星光老人之家）等，为您打造一个全配套宜居生活大城。

稀缺知识城

王牌94-㎡C位产品星汇城最优组团

全小区朝向——全南向户户通透向阳

全小区景观：全南向无遮挡，中心组团

全小区梯户比：两梯四户容积率2.1超低密舒适社区

全小区户型——94-㎡三四房星汇城最后小户型

全小区组团：社区二排中央组团

全小区地铁距离：约百米即到地铁口

（项目规划如下图）

“”大交通格局，引领广州速度20分钟达知识城、科学城、增城广场六大商圈，以TOD4.0全新升级，打造无缝接轨的0距离出行方式。

广州首条地铁快线，一站科学城，两站天河；

黄埔-白云串联，新和换乘14号线，一站抵达嘉禾望岗；

30分钟白云机场，10分钟新塘，站内换乘穗莞深，半小时广深生活圈；

规划中线路，未来将在镇龙站于21号线汇合后前往朱村和新塘；

地铁快线37号线、广中珠澳线支线、广河高铁、机场联络线、增莞城际。

预计年开通，通过金坑互通口入高速，最快半小时到天河；

预计年开通，15min抵达白云机场，半小时内出入境，形成广深东等多地1小时生活圈；

接驳华南快速干线，1小时内到珠江新城；

已通车，连通机场高速，大大缩短项目驱车机场的路程；

年动工，贯穿黄埔区知识城南、中、北三大片区。

西向连接广州中心区东向通往粤东的交通大动脉；

接驳广河高速、华南快速，30分钟到达天河中心；

贯通知识城东西走向；

贯穿知识城内部南北走向；

连接广州白云以及从化区域；

联通琶洲、金融城、智慧城、知识城四大中心；

原钟太快速路，与永九快速路互通；

：实现知识城到科学城仅20分钟，大幅缩短了两个片区的距离。

丨建面约72平两房户型示意图

细节上，入户的玄关柜、U型厨房、主卧的°景观阳台、两个卧室配备大飘窗，可以说，把用心注入到房子的每个角落。

建面约84平舒适两房，则是72平2房的升级版。

三开间朝南的奢阔尺度，让空间更通透明亮，阳光可以在客厅跳舞。

丨建面约84平两房户型示意图

厅出景观阳台的设计，可以将园林美景尽收眼底，主卧的大飘窗在拓展伸景观面同时，还能改造成榻榻米，提高实用率。

建面约99平三房，则是为改善家庭量身定制。

丨建面约99平三房户型示意图

四开间朝南的设计，约11.7米超宽采光面，约5.5米面宽南向阳台连通次卧和客厅，可以让孩子在家中尽情奔跑。

此外，两个卧室的大飘窗，有效增加了尺度的奢阔感，主卧还配备独立卫浴并预留步入式衣帽间，让生活优雅又从容。

最后，在专业的日照方面，24栋也交出了令人满意的答卷。

房产君依照惯例选取广州所在气候区的日照标准日——大寒日，对24栋日照情况进行测算。（根据《城市居住区规划设计规范》要求）

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