下一站嘉禾望岗,刚需购房者请在此站下

“再也不想去了，打车个30分钟都堵在路上过不来。”昨天，带朋友去了嘉禾望岗的金铂天地打打牙祭，回来的路上他抱怨的说。其实我没敢告诉他，10.1期间，这里的地下停车场，要3个小时才能开的出来。这里的人流量很大，有3条地铁在此交汇，是继体育西路站后第二大换乘站点，日均换乘达30万人次。而庞大的客群也让这里的商业业态非常繁荣，不过人流既给这里带来了热度，同样也带来了痛点。看似繁华的背后，也藏着各种心酸。

你会选嘉禾望岗

作为首选居住地吗？

先说说这个站点的基本情况。

它是地铁2号线、3号线、14号线的换乘站，位于广州市白云区嘉禾街道望岗村，在年初建时，拟为嘉禾站，后来因为占用了望岗村农地，所以最终才在年决定将两个名字拼合，定为嘉禾望岗站。

对于很多初来广州的人，对它的第一印象是源于去年爆火的一句话：“向北是机场，往南是火车站，从此是前程似锦也是后会无期”。这句话说出了心酸，也道尽了无奈，也交代了这里的情况——人员流动性大。也正是因为它特殊的地理位置，多条交汇的地铁，自然成为了众多广飘的首选地。和珠江新城CBD月租金超元的单间相比，这里最低只要元，而买菜和吃饭的生活成本也很低。

周围还有嘉禾金铂天地和云门NewPark两大商场，有超多大牌美食、品牌服饰等等。

有商圈、有地铁、居住成本还低，如果是你会选择住这里吗？

如果我是一个人在广州打拼，这里是个好选择，但如果一家人生活，我不会选择这里。

配套完善、地铁便捷

但不一定宜居

第一点阻止我在这儿买房的原因，就是因为人太多了。比如说，晚上我想带家人和孩子下楼去广场散散步，但是我挤不进去，里面有演出的、直播的、躺着的、摆摊的，充满了生活气息，虽然热闹，却也挤压了活动的空间。而且人一多，人员构成复杂，各种卫生、治安等问题会随之而来。第二点是地铁虽然便捷，但是到达地铁站的路程却并不顺畅。

嘉禾望岗有8个出入口，每个门前都停满了电瓶车，占用了不少人行通道。

所以这儿从一出站，就会给你拥堵、压抑的感觉。堵车的情况异常严重，特别是一到工作日的晚高峰和周末时，真的会塞到你怀疑人生，开篇我提到的3个小时开不出停车场是真实事件。第三点城市面貌杂乱，以嘉禾望岗站为中心，2公里范围内，自建房的占比达到了42.87%，也就是说，其中城中村的住宅比例很高。说实话，我是很喜欢城中村的烟火气，我认为这也是生活。但是凡事过犹不及，占比过高，是会影响到片区的整体面貌和价值。

房价“分割线”的嘉禾望岗

适合什么人？

嘉禾望岗北边是不少刚需的落脚点，单价2万左右/㎡，往南就是改善和豪宅的市场，白云山脚下，已经有项目达到10万/㎡。

现在片区的新房只有新世界云耀在售，户型为建面约-㎡四房产品，今年以来成交均价为元/㎡，二手房源相对可选择的多些，主要集中在4-6万/㎡的区间。单从价格方面看，已经超过了刚需的接受范围，所以并不建议刚需客群入手这里。而想投资和改善的可以
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