根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第七百零五条规定，租赁期限超过二十年的租赁合同（以下简称“长期租赁合同”）超过法定租赁期限（二十年）的部分无效。[1]但目前，我国土地及房屋租赁实践中存在着大量租赁期限超过二十年的长期租赁合同。这类长期租赁合同的承租人在合同订立后取得租赁标的（土地或房屋）的长期使用权，且大多已根据自身实际使用需要在租赁土地上新建房屋或对租赁房屋进行了装修、改造等，以此形成了承租人对租赁土地或房屋长期、稳定的实际占有、控制及使用，并对于租赁土地或房屋的长期使用享有期待利益。因此，在城市更新、三旧改造、征收等实务中，长期租赁合同的承租人往往会主张其对租赁土地或房屋享有搬迁补偿权益。虽然承租人并非权属人[]，但承租人所提出的搬迁补偿权益主张往往影响清租、拆迁的进度和成本。

原《城市房屋拆迁管理条例》（现已失效）规定，房屋承租人在城市房屋拆迁中有订立拆迁补偿安置协议、获得搬迁补助费、临时安置补助费等权利，但未明确承租人可享有的搬迁补偿权益份额或分配标准。该条例废止后，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》未明确规定承租人在房屋拆迁时的地位以及依法应当取得何种补偿。笔者
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