文：十夏

年的百强房企应该说是这十九年来企业变化最大的一年。受疫情、房地产调控政策和各类高成本的影响，百强房企的平均净利润率和净资产收益率分别比上年下降2.2、1.8个百分点。

由于三道红线的出台，限购、限贷、限售的房地产市场调控政策，很多房地产企业生存困难。据悉，年，我国就有家房企破产，连我国百强房企都受到了冲击。比如恒大、融创、嘉禾等都出现了债务危机。至于国内更多的中小开发商问题更多，土地成交量也跌至历史最低点。

据资料显示，1-2月全国平均房价也回落到万元以内。目前，平均房价为每平方米元，商品房和销售面积都跌到最低，很多城市都开始进行救市行为。

据媒体报道，郑州是全国首个取消“认房又认贷”的城市，也是首个重提“棚改货币化安置”的城市，更是全国首个打响放开第一枪的二线省会城市。继郑州之后，哈尔滨明确取消限售政策，成为国内第一个取消限售的二线省会城市。

与郑州、哈尔滨相比，福州更进一步，直接对调控更为核心的限购政策出手：在五城区买房无需提供12个月的社保或个人所得税证明。这也意味着，已实施六年的限购政策开始松动。

正如《中国城市大趋势》一书中所分析的，房地产市场是一个典型的政策市场。大涨必有调控，遇冷必有松绑，这是颠扑不破的铁律。且不用说年5.5%的GDP增长目标，本身就表明房地产不能成为拖累。而面对疫情和地域冲突的影响，房地产的重要性更是有增无减。

为了防范市场出现更大的风险，房地产市场要以稳为主，而不是刺激市场出现新一轮的上涨。稳定房价、“住房不炒”、解决大城市住房问题仍是顶层的政策要求。那么未来的房价如何，成为购房者们最关心的话题。未来五年，房价是“黄金价”还是“白菜价”？

事实上，就目前而言，我国的住房已经过剩。根据央行给出的数据，我国城镇居民住房拥有率已达96%。可以说城镇居民已经不缺房子居住了。但对于大多数住宅来说，质量都相对较差。随着人们收入水平的不断提高，人们对住房质量的要求也会越来越高。因此，中高端住宅才是未来房地产市场的发展方向。

对于那些普通住宅来说，最终还是会回归居住属性。对于人们来说，未来如果打算买房，肯定会选择居住体验更好、品质更高的中高档住宅，毕竟只有这样的房子才能改善他们的居住环境。

因此，未来五年，楼市仍将呈现分化局面，不仅是城市之间的房价分化，住宅之间也会迎来分化。对于那些质量较差的普通住宅，最后只剩下居住属性，房价就变成了“白菜价”。对于那些中高档住宅来说，未来依然会受到人们的追捧，依然具有投资价值，房价也会成为“黄金价”。

令人欣慰的是，在政府的强力调控下，我国的房价终于停止了飙升。但就在房价企稳之后，市场上的其他商品却都在上涨。例如，煤炭、建材、石油、各种金属和大宗商品价格大幅上涨，随后是蔬菜、鸡蛋等日用食品价格上涨，甚至有些地方的菠菜已经超过猪肉价格了。

房屋作为一项贵重资产，能买得起的老百姓相对较少，但蔬菜等农产品是人们的生活必需品，其价格变化影响广泛，尤其是中低收入群体。事实上，无论是房价的上涨还是其他商品价格的上涨，归根到底就是货币过剩的问题。

企业家曹德旺曾表示：如果房市问题得不到解决，资金和劳动力就会流向房市，进一步挤压实体产业的生存空间。现如今住房市场回归，没有了赚钱效应，大量资金无处可去，纷纷涌向商品市场，于是与人民生活息息相关的商品市场价格就会出现大幅上涨。

而防止超发货币进入商品市场也是有办法的：一是流向实体经济，让实体经济代替房地产，充当蓄水池。但是，随着虚拟经济的快速发展，淘宝、天猫、拼多多、京东等电商平台的生意越来越红火。实体行业的盈利空间受到挤压，行业竞争激烈，自然推高了商品价格。

其次是股市。投资股票对普通人来说具有很大的风险。股市的波动是常人难以轻易涉足的领域，瞬息之间就有可能失去一切。如果A股长期走牛，就能很好的吸引房地产流出的资金进入A股。可惜，目前股市总是大起大落，在这种情况下，这些资金就不会轻易涉足股市。

如果我们想要一个稳定的市场环境，实体经济必须重新崛起。房价泡沫正在逐渐消散，而我国市场的实体经济也需要养分充足的天地。