现在在广州买一手房，大概多少预算是主流，能挑到比较好的房子？

根据最新数据显示，目前广州新房均价大约是元/m。

意味着万元以上的预算，在广州选择房子较为灵活，可以选择的空间较大。

另外，按照目前二胎、三胎政策的放开推进，三房已经成为大部分购房者的“最小”需求。

可以说，-万总价、三房已经成为广州购房的主流维度。

而拿着这样的预算，在广州也较多板块可以选择，大部分位于近郊，少数市区房可挑，交通和生活配套较为完善。

恰好，买楼君前几天盘点了目前广州11区各大新房的在售户型和报价。

那到底目前-万买三房，在广州有哪些项目可以挑？

据买楼君不完全统计，大概有15个一手项目符合要求。

区域方面，中位数预算在中心四区（天河、越秀、海珠、荔湾）基本上是买不了三房户型了，占比比较多的是白云区、黄埔区和番禺区。

白云、黄埔、番禺刚好位于广州的北、东、南部，而西部这预算可能要买更小户型甚至去到佛山了。

这四个区域发展重心不一样，资源的倾斜性不一样，但都有各自的板块价值和居住优势。

选择哪个片区，我们更应该考虑的是通勤和配套，例如在海珠上班，可能更多考虑番禺，而少考虑白云。

通勤，一小时以内的通勤范围，居住起来会较为舒适。

配套，要结合家庭需求，有小孩的更看重学位，有老人家的更看重医疗，小年轻更注重商业等。

而如果目前配套还没到位的，我们要选择一些规划落地推进速度、板块规划清晰的板块，尤其看中可以当下或是近期（2-3年内）兑现的配套，时间线拉得太长的规划就要谨慎。

白云区

白云区的四个项目，华润置地·广州润府位于嘉禾望岗板块、五矿招商江天际靠近增槎路一带、越秀·天悦金沙位于金沙洲板块、荣升珑樾位于同和板块。

对于在天河北、越秀一带上班的朋友，这些板块是个不错的选择。

其中，江天际靠近地铁，是一个比较纯粹的TOD地铁项目，在建的槎头站距离项目不远，为13号线二期（预计年开通）、12号线（预计年开通）交汇的车站，适合看中地铁出行的朋友。

看中居住环境的朋友，金沙洲板块是个不错的选择，越秀·天悦金沙背靠湖以及浔峰山，周边有万科四季花城等成熟小区，生活氛围较浓。

而华润置地·广州润府和荣升珑樾位于三号线北延段沿线，对于在天河CBD上班的朋友，较为便捷。其中，华润置地·广州润府产品为建面约㎡3+1房复式，对于考虑居住空间的朋友，可以看看。

黄埔区

黄埔区，目前-万预算可选的项目主要位于老黄埔、黄陂以及科学城板块。

老黄埔，主要是庙头的两个新项目，都带有地铁优势，靠近在建的庙头路站，但周边目前环境一般、配套不算成熟，有待旧改、规划的兑现。

其中招商卓越臻珑府体量不大，但主打的建面78㎡三房户型对于刚需上车可以考虑。另外，越秀滨江·星航TOD容积率低、配套完善，而且整个项目规划不错。

融创翔龙广府壹号位于黄陂板块，板块最近热度颇高，对于追求居住舒适度的购房者，是个不错的选择。而项目主打户型有建面77㎡三房，户型设计比较讨巧，符合刚需买家的需求。

另外，科学城经过一轮降价促销，目前不少项目售价在3字头，对于想置业该板块的朋友，是个不错的时机。

具体预算在-万的项目有佳大瑞园、越秀TOD·星樾以及合生中央城。

佳大瑞园体量不大，但靠近地铁21号线水西站，地理位置不错其中建面93㎡三房户型较为适合上车置业。另外，越秀TOD·星樾为TOD项目，靠近6号线香雪站，项目规划有学校及商业，配套较完善。

番禺区

番禺区，目前-万预算可选的项目主要集中在广州南站、国际创新城以及市桥三个板块。

广州南站方面，有11月底开盘的星寰TOD，项目靠近7号线谢村站，两站可对接广州南站和汉溪长隆、南村万博，转换到珠江新城等核心板块较便捷。

项目最小户型为建面90㎡三房，户型方正实用。适合主要考虑通勤的刚需上班族。

项目沙盘图

国际创新城，可以说是这两年冒出来的网红板块，因为靠近琶洲、大学城，有华工、暨大等包围，还有产业规划加持。区位、交通和发展前景都不错，但配套都有待建设改善，持有周期需要一定时间。

其中，在售项目星汇文玺靠近未来创新城的大学城核心区域，居住氛围较浓。项目在售的建面78㎡三房，总价不算高，对于想上车板块的朋友，可以考虑。

另外，位于万博板块边缘也靠近市桥的保利悦公馆，在金山谷附近，附近有在建地铁22号线市广路站，旁边有新光快速，交通较便捷。项目分为南北两幅地块，从居住的需求来看，目前建议首选南区，最小的建面91㎡三房户型可以总价万左右拿下。

龙湖金地天峯位于市桥的番禺广场板块，附近市场、商业、学校等齐备，配套完善、居住氛围浓，而番禺广场还是3号线、18号线和22号线交汇的站点，有一定升值潜力。

*需要提醒的是，户型、价格等信息统计来源于项目的公开资料，部分楼盘可能存在出入，因为楼层、主打小户型售完等因素而不同。

*作者：广州买楼