上周，广州第二轮土地挂牌，18宗宅地集中上架，靓地不少。

房产观察了一圈，发现天河、海珠都收获了不少的热度，唯独白云声量不大。

其实，挂出的两宗地块，素质都还不错：一块在嘉禾望岗，之前拆神已经详细聊过，感兴趣的话，可戳回顾：

今天要聊的则是另一块，所在的广州设计之都。

｜设计之都三期地块位置示意图

为什么要聊它呢？

因为，房产君长期观察下来，直观的感觉是，这个地方被低估了！

较量白云新城、万博，设计之都底气何在？

目前提到主城区的价值板块，城市界面好、商业繁茂、有产业落地的地方，很多人往往只会联想到金融城、琶洲、万博、白云新城。

而广州设计之都，却深藏闺中，坦白说，这有点可惜。

毕竟论综合素质，我们认为，它完全可以跟其它的CBD一较高下，只是缺少了一些被看见的契机。

｜设计之都实拍图（

那么，和这些CBD较量，设计之都底气何在？

我们不妨从「城市界面」、「开发速度」、「空间成长性」、「产业量级」四个切面具体来看：

①城市界PK：高楼密度“不输阵”

大部分人对琶洲、白云新城、万博这些CBD的认可，是因为有看得见的繁华。

其中，高楼的密度，是一个重要的指标。

来看一张万博的实拍：

再来看设计之都的实拍：

呐，是不是完全不输阵？

沿着广云路，大批的高楼大厦拔地而起，场面颇为壮观。

自年8月开园以来，设计之都核心区已有25栋大楼封顶、21栋建成投产，年产值超过亿。

其中，白云投资大厦、中交白云大厦、高芯设计大厦等已启用，思科未来城市总部、欧派创新设计大厦等企业大楼也都已封顶。

｜大批总部已建成（

此外，红点广场、大型ShoppingMall保利时光汇、郡雅酒店等配套，也都已落成、开业。

整个城市界面的观感，完全不输主城区其它的CBD板块。

｜红点广场、时光汇MALL实拍（

②建设速度PK：3年成型，总部企业破家

琶洲、万博、白云新城等CBD，都是投资超千亿，开发超10年，才逐渐成熟的片区。

设计之都呢，投入超过亿，量级也在第一梯队。

而且，其开发速度更是惊人：年启动征拆??年全面动工??年一期开园。

建设3年，规模已经初具雏形，这样的兑现速度，全市真没几个板块能比。

而凭借高定位、高效开发，其也收获了大批企业的认可。

开园不到1年，目前聚集的总部企业已突破家，其中涵盖了建筑设计、工业设计、时尚设计、数字设计等多个领域龙头企业，以及大批央企的华南总部。

来看一张入驻企业分布图：

国宝级建筑大师何镜堂院士、中国服饰设计师最高“金顶奖”获得者计文波等设计界大咖团队，也纷纷将大师工作室放在了这里。

而去年时光汇开业后，天河的永旺，更直接从珠江新城搬到设计之都，这些都是颇为明显的信号。

｜永旺实拍（

③空间成长性PK：连片开发，与CBD双核驱动

目前广州主城区每一个CBD的发展，都不是单打独斗的，而是充分与兄弟板块形成联动。

比如珠江新城与金融城，琶洲西区与东区、万博与长隆，都是靠一条主干道、一条地铁线串联，形成两个强势板块的联盟。

而设计之都，也有先天优势。

其与白云新城接壤，位置上正处白云新城中轴北延上，一条广云路直接串联起两个片区核心区。

｜设计之都与白云新城关系图

这意味着，两者可形成“双核驱动”的格局，价值轮动效应更强。

而北延，又可握手嘉禾望岗商圈，形成连片的发展模式。

同时经过设计之都的2号线、14号线二期，还会直抵湾区枢纽中心——白云站。

今年白云站启用后，将形成对湾区人流、信息流、产业流的虹吸。

所以说，设计之都的成长空间、增量空间，可能远比我们想象的更高。

｜白云新城实拍（

更重要的是，相比其它CBD的基本定型，其本身空间规划上，还有足够强劲的“后发力”。

整个板块采用连片的开发模式，除了已开园的一期、逐渐落成的二期，三期、黄边片区，也在快速推进中。

｜设计之都规划示意图

而从本周新鲜出炉的《广州设计之都城市设计优化方案》，还能看到其结构的不断优化。

比如，7大功能组团、6大“设计+”的划分，多元联动，功能更明确了。

｜设计之都7大功能区结构示意图

比如，十字形立体廊道、慢行环、开放式街区的打造，把整个片区打通、串联，形成一体化的24小时活力街区。

｜设计之都结构示意图

所以说，虽然目前的设计之都，已经有兑现的产业、扎堆的高楼、成型的配套。

但这只是起点，未来其在城市界面、区域形象上，都仍还有新的期待。

④产业量级PK：对标世界，天花板不可估量

任何一座城市的发展，都需要强势的产业载体，各大功能区、产业板块各司其职。

因此，广州的每一座CBD，都有明显的标签。

比如，承载“金融梦”的金融城；比如，深耕“电商、科创”赛道的琶洲.......

但除此之外，广州要提升城市竞争力，还有一个领域没有完全被挖掘——具有国际影响力的设计之都。

｜红点广场实拍（

作为千年商都，广州有扎实的设计产业链，在服装、美妆、建筑、珠宝、视觉等设计领域，都有很强的全国影响力。

比如服装设计领域，广州作为全球最大的纺织辅料市场和服装流通中心，就催生出了全国最老牌的广东时装周，以及有例外、希音、UR、MOCO、欧时力等大批的知名服装品牌。

｜广东时装周现场（图源：广东时装周
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