将将将将，天空一声巨响，靓地闪亮登场

昨天下午5点，白云嘉禾望岗东北侧地块截止竞拍申请时间，目前3家房企交了保证金，分别是保利、建发、厦门国贸，暂无房企出价。

地块将于周五（5月26日）上午10时出让。

除此之外，其余13宗广州第二批挂牌涉宅地，将集中在6月中下旬出让。

碧桂园撤了，保利、建发、厦门国贸来了

早在5月初，就有透露过，“宇宙房企”碧桂园对这块“肥肉”很感兴趣，招兵买马组建前策团队，也派了团队前去探地，可见其诚意。

这个信号一传出，市场的期待值都拉得很高，原因有二：

1、碧桂园以往的拿地策略，以“下沉三四线城市、大盘开发”为主，几乎没有踏足过广州中心城区，如果顺利拿下地块，或将是中心区首秀。

2、嘉禾望岗此前已流拍过一次，此次返场对地块的土地款付款节奏有所放宽，必定也是找好了兜底房企，就算拍到封顶，名义楼面价也不到2.5万/㎡。

对比起高达7字头单价的竞品新世界·云耀，地块在未来售价上还保留一定优势。

但今天查碧桂园的态度竟变得犹豫起来了。果然，截止下午5点，只有3家房企报名交了保证金，分别是保利、建发和厦门国贸。

“口嗨型”选手碧桂园，你到底行不行啊？

有业内资深人士大胆开麦爆料，碧桂园没报名也不足为奇：

1、区域新盘去化速度太慢，未来入市销售成绩恐不理想。

五一假期过后，整体疲态非常明显，第19周（5.8-5.14），白云嘉禾板块新盘普遍来访数不过百，成交数不过十。

第20周（5.15-5.21），白云一手成交总数环比下降30%，只有钟落潭的刚需盘越白星数据相对好看些。

图源，广州中原研究发展部

这不止是一家房企的顾虑，去年中铁建也调研过此地块，在调研过后对未来市场态度不太乐观，加上片区竞品较为强势，在利润方面没有充分把握之下，不选择贸然拿地。

此外，去年金茂也是调研后交了保证金的，可由于总部不同意出价，也就流拍了。

2、碧桂园以往的“下沉三四线城市、大盘开发”的拿地策略，因此土地库存集中在三四线城市，由于市场急剧变化，三四线城市去化压力更大，此前的销售利器，如今变成限制碧桂园行动的“枷锁”。

起拍楼面价2.1万/㎡，临近嘉禾望岗站

将目光放回到地块本身，地块西邻空港大道、北侧为松园路，直线距离3轨交汇的嘉禾望岗地铁站仅约米，交通条件真没得说。

项目一公里范围内，还有云门、嘉禾金铂天地、嘉大广场三大广场，华师附中实验小学就在地块南侧，配套也是相当不错。

此外项目西北侧也规划有一所九年制一贯制学校，计划落地市属名校，相当有分量那种。

地块占地㎡，起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，封顶楼面价元/㎡（均未扣除配建），也就是说拍至第17轮触发摇号。

规划条件还是原来那些，不算特别苛刻：

1、无偿配建AB地块（公园绿地兼容体育用地（G1/A4））及该地块配套设施，用地面积㎡，建筑面积≤㎡。

2.无偿配建12班幼儿园，建筑面积㎡。

3.无偿配建用地范围内城市道路用地㎡、绿地用地面积㎡。

周边最近的一手新世界云耀，单价已经站上7字头了，二手的新世界云逸、华发四季名苑，均价在5.7万/㎡以上。对比周边这样的价格，地块地价真的香。

不过，有个缺点，地块周边几乎都是荒地，配套在米范围外，地块周边和配套链接不强，略显“孤岛”既视感。

总而言之，地块整体素质不错，地价也比较香，3家房企报名的情况下，究竟花落谁家？