大家还记得去年土拍爆冷的梅花铝厂（南厂区）地块吗？

在最近广州市规划和自然资源局发布的经营性用地供地蓝皮书优化修编中，它以牛利岗北街以西AT地块的名字再次回归了。

今年这个地块

还会遇冷吗？

自身原因是因为——

在配建幼儿园和套安置房后，它的实际楼面价要突破5万/㎡，总价算下来还是比较高的。

行情原因是因为——

年楼市整体冰冻下，广州土拍呈现以下三个特点：

1、国家队兜底

2、多数地块以底价成交

3、开发商求稳心态明显

而如今时移世易，今年的行情其实有非常明显的变化。

就天河土拍而言，世界大观地块未拍先火。

在起拍楼面价就已经能把它送到广州地价前十的前提下，中海、越秀、保利、华发多家实力开发商都在看地。

天河今年已经拍出的两块地，一块楼面价直接干到了广州地价第二，另一块也被华润拿下，顺利出让。

即便是其它区域的“回锅肉”——嘉禾望岗地块和番禺客运站北侧地块，今年都被拍到封顶摇号。

更何况，这块地本身就相当值得期待。

它位于天河、白云交界处，属于梅花园板块，而梅花园板块新盘本就不多。唯一能与它对垒的或许就是越秀·天河·和樾府。

而与越天和樾府相比，梅花铝厂（南厂区）的体量更大。

越秀·天河·和樾府用地面积约为㎡，而根据供地蓝皮书，梅花铝厂（南厂区）地块用地面积为㎡，足足大了近一倍。

而容积率方面，越天和为3.65，总层高为27-30层，两梯四户或两梯三户，整体舒适度在中心区来说，已经算高了。

梅花铝厂（南厂区）地块容积率更低，仅为1.9。在去年出让公告里，它的容积率还是3，今年降低容积率，会更有利于开发商借机打造舒适度更高的改善项目。

从配建来看，越天和会配建中小学、幼儿园，而梅花铝厂（南厂区）地块在去年的公告里要求配建的是精装安置房源。

它在小区自身配套上会略输越天和。

从价格来看，在去年7月广州第二轮集中土拍中，越天和所在地块去年拍地时的起拍楼面价为元/㎡，成交楼面价为元/㎡，现在售价8.5万+/㎡。

在去年出让公告中，梅花铝厂（南厂区）地块起拍楼面价元/㎡，略低于越天和，但鉴于它需要无偿配建安置房源（套内面积.8㎡），且须按精装修标准交楼（装修标准不低于元/㎡），扣除配建的话，实际楼面价约5万/㎡。

起拍楼面价就与越天和接近，预计未来售价也不会低于它。

地块还能望白云山，在市区来说也是比较稀缺的。

实踩地块

具体情况

这块地离3号线的梅花园地铁站很近，步行距离约米。

在这短短的几百米之内，你可以看到不少很有生活氛围的早餐店、夜宵档、面包房……平民配套还是相当丰富的。

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