白云湖科技城杀疯了珠实越秀中建保利

业内有话，错过了珠江新城、科学城，下一个“闭着眼买”的板块在白云湖数字科技城。为什么这么说？其一，白云湖数字科技城在重仓科创产业。根据白云区十四五规划，未来5年，用亿搞重点工程建设，其中白云湖要投入亿元！其二，规划不是空头文件，已有74宗重大项目集中签约、动工，包含华为广州研发中心、中关村信息谷、北大科技园等等……▲白云湖数字科技城整体产业空间布局图其三，相应匹配的交通、教育等配套也不差。以轨道交通为例，白云湖数字科技城规划6条地铁路线、14个站点在片区内设站，包括现有8号线北延段、22号线北延段、24号线、12号线、13号线二期、14号线二期。实地探访白云湖一带，到处都在围蔽拆迁，修整交通干道。亭岗站周边地块、黄金围东西区地块、白云湖东地块、青创基地地块等都已完成征收，周边旧村、旧厂纷纷进入拆迁阶段。▲白云湖西北侧在拆迁的八方物流园，面积亩年，白云湖数字科技城首宗宅地开拍，至今片区聚集了珠江实业、广州地铁、保利、越秀、中建和招商等开发商的项目。除了最早开售的品实·云湖花城，今年有3个全新项目推出市场，分别是首开保利·云湖壹号、中建星光城和越秀·天悦云湖。四大项目分列白云湖东西侧，临近地铁8号线北延段，可以说四盘开卖基本就是近身肉搏。▲图片来源：网络四大项目各有怎样的优势？首期开售吹风价多少？从楼盘基本面而言，品实·云湖花城、首开保利·云湖壹号、中建星光城和越秀·天悦云湖四个项目均为中小型社区，其中品实·云湖花园最大，总建筑面积78万平，中建星光城最小，仅有18万多平.同时基本都配有底商、社区健身跑道、多年龄层休闲场所等，所以四个项目总体居住密度低，舒适度高。品实云湖花园相对体量大，商业、教育、园林等配套面积更大、更丰富一些。地铁站：越秀·天悦云湖最强，米亭岗站从外部配套而言，首先看地铁，目前越秀·天悦云湖最强，距离8号线北延线亭岗站（已通车）约米，通过8号线换乘，20分钟可达陈家祠、1小时可达体育西路。▲百度测距，仅供参考品实·云湖花城与越秀·天悦云湖仅相隔一条石沙公路，距离亭岗站约米。其次是中建星光城，西地块距离8号线北延线滘心站1公里，不过后期项目东地块开发，会更近地铁。首开保利·云湖壹号稍弱，距离24号线夏茅站约米（预计年通车），建成后可换乘6条地铁线畅达全城。目前可在项目门口搭乘公交至嘉禾望岗地铁站。▲示意图，仅供参考白云湖景观：云湖壹号最优，一路之隔第二，白云湖作为科技城乃至市中心稀缺的景观资源，也是各大项目争夺重点。白云湖湖区面积约亩，水、陆域各半，是广州中心城区水域面积最大的人工湖，分为东湖和西湖。其中首开保利·云湖壹号临近东湖，也是目前距离白云湖最近的项目，仅一路之隔。▲云湖壹号销售中心直观白云湖东湖越秀·天悦云湖则临近白云湖西湖，百度测距直线距离约米，不过目前首期最靠地铁站，后续三期才最靠湖。中建星光城景观稍弱，有待后期周边物流园拆迁升级改善。品实·云湖花城同样有待周边环境升级。教育配套：品实云湖花城突出，自带幼小中学第三，目前白云湖数字科技城优质的教育配套主要有白云区白云实验学校（简称“白云省实”）、广大附属实验学校石井校区和广外附属外国语学校，未来拟引入广东广雅中学指导开办1所公办九年一贯制学校和白云湖数字科技城国际学校等。品实云湖花城社区内将配建九年一贯制学校、18班的幼儿园和托儿所，属于自带丰富教育配套。▲九年一贯制学校效果图首开保利·云湖壹号、中建星光城和越秀·天悦云湖各有优势，云湖壹号距离白云省实验学校（已开学）约米，周边还有广外附属外国语学校（约1.5公里）。越秀·天悦云湖则靠近广大附属实验学校石井校区（已开学），而中建星光城毗邻白云湖数字科技城国际学校（规划中）。产品：最小69平三房均价约4万/平四大项目，主打刚需、刚改户型，售价在3.8-4.5万/平区间。首开保利·云湖壹号在售户型81-平三至四房，售价4.2万/平；同时6栋少量房源在售，主要为-平四房大户型。从产品、地段和居住环境考虑，换房家庭可以将这个项目纳入购房清单。中建星光城首推2栋，两梯六户，户型为69平、79平2+1房和91平、平3+1房，预计国庆开盘，售价待定。值得一提的是，69平的明星户型，格局非常紧凑，厨房、卧室、客厅空间切割合理，使用率超90%，且少有朝南向。按照周边售价4万/平估算，69平总价在万左右，算是市中心少有的刚需上车产品。越秀·天悦云湖首推A1、A2栋，户型为76平、87平、平三至四房，两梯六户，带装修3.8-4.2万/平。品实·云湖花城目前在售二期约70-㎡的产品，均采用了N+1设计，总价万起买三房，总价万起买南向四房，总价万起直接住五房！二胎家庭或三胎家庭可以作为入手参考项目。总体而言，白云湖数字科技城发展的潜力和更新改造的速度是肉眼可见，但新项目扎堆，竞争也将非常大。今年新鲜出炉的首开保利·云湖壹号、中建星光城和越秀·天悦云湖，处于同一板块地段，户型大小相似，国庆推新，好戏开锣。
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