继荔湾、番禺土拍热之后，白云“靓地”也来了。

去年被数家房企集体“鸽”掉的热门地块——嘉禾望岗东北侧AB地块，昨天又重新挂拍了。

地块出让条件基本不变，起拍总价约21.58亿，折合楼面价2.1万/平，预计将于5月2日开拍。

今年再次卷土重来，或许是看好后续的土拍行情。

嘉禾望岗地块“回炉”

起拍楼面价2.1万/平

嘉禾望岗东北侧块地，其实并非生面孔。

去年10月份第三轮集中供地名单中，就有它，而且热度还不低。

据说当时土拍摸底，房企看到2.14万/平的楼面价，前期十几家房企都跑去摸查，但最终都打了退堂鼓，剩下一家报了名的JM，最终也没有举牌。

知情人士透露，之所以流拍，还是由于地块太小且配建较多，加上当时行情遇冷，开发商担心拿下来肯定搞不赢周边竞品。

现在，地块重新摆上货架，或许会有不一样的结局。

图源：广州公共交易中心截图

楼市君对比两次挂牌，发现出让条件变化不大。

唯一放松的，是土地款付款时间有所延长，从原来的成交之日起66日内付清，改为签订出让合同6个月内付清。

而地块面积、出让价格、配建要求等，均“照搬”上一次的规则。

地块占地面积平，计容面积平，起拍价万元，起拍楼面价约元/平（未扣除配建）。

在配建上，同样需配建1所12班小学、城市道路、绿地设施、社区服务中心等。

图源：广州公共交易中心截图

一般来说，大多数“回炉再造”的地块，都会选择降价或减配建。

但嘉禾望岗东北侧地块，明显很硬气，没有丝毫让步。

之所以有这样的底气，应该还是地块位置不错。

首先，地块与嘉禾望岗地铁站约米，目前有3条地铁交汇，交通便利。

华南快速、白云大道也在地块周边，驱车前往白云新城、白云机场等都十分便方便。

其次，地块周边的商业与教育资源丰富，可以满足生活所需。

在地块1公里范围内，约有3家广场，如云门NEWPARK、嘉禾金铂天地、嘉大广场等。

华师附中实验小学、集贤小学、广州市培英中学等多所优质名校，也在地块周边。

云门NEWPARK

当然，更为关键的，还是地价已经很优惠了。

比如周边，去年被拍到摇号，由中海拿下的空港大道中地块，地价是3.45万/平；越秀公交·天悦云山府地价是2.7万/平……

而这块新地，即便是拍到封顶价，也才2.4万/平，应该是这两年，片区地价最便宜的地了。

所以二次重拍，地价没降也情有可原。

土拍与市场热度回升

地块再“流拍”概率小

没有让利，那么这次这次嘉禾望岗东侧地块卷土重来，还会不会重蹈去年的覆辙呢？

楼市君认为，应该不会。

因为和去年相比，今年外部环境已经有所不同。

首先，广州土拍热度回升，房企拿地意愿比较积极。

最近一段时间，广州楼市回温明显，市场预期逐渐向好。

特别是土拍市场，热度传导很快。

在今年首轮集中供地中，成功出让的7块地里面，就有4宗土地，进入封顶摇号，溢价高达15%。

汉溪大道北侧地块摇号现场图

这一行情，比起去年10月，热度高出不少。

而且，现如今，除了国央企，包括民营开发商都在积极拿地。

在这种的土拍行情下，嘉禾望岗东北侧地块重新上线，结果可能不太一样。

并且，一般来说，能重新摆上台面的，大部分都是有买家介入的了，最保底的，也是有兜底企业。

因此，嘉禾望岗东北侧地块大概率不会再爆冷。

其次，新房市场转好，周边新房价格冲上了5-6万，新地块有利润空间。

今年开年之后，新房市场成交量水涨船高，市场买房信心在回升，给了开发商拿地信心。

而且，2.1万/平的地价，参考周边房价，未来利润空间可观。

目前，地块周边一二手房价，最高已经冲到5-6万/平，如新世界云耀，在售新房价格为6.5-6.7万/平，而且销量去化不错，还是白云去年销冠。

而周边的二手，也基本在5字头，接近6万/平。

可以说，无论是从土拍市场，还是获利空间来看，嘉禾望岗地块，都不太可能“爆冷”。

后续的出让情况，楼市君将持续跟进。

对于这宗地地块，你怎么看？欢迎评论区留言~