我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，今年的高考成绩出来了，广州跟深圳，哪个城市的成绩更好一点？

回答：今年高考尖子生成绩方面，广州全方位碾压深圳。

可以看到，今年高考成绩，文科前50名和理科前名考生中，广州8所高中占据47人，排名全省第一。

深圳紧随其后，贡献了45人，深圳高级中学一如既往地强势，学生占比接近一半。

而在文理科合计的屏蔽榜单上，广州同样是上榜学校以及上榜人数最多的城市。

提问：楼姐，好！我想在广州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算万，户型大小没有关系。

可以推荐一些新、老小区吗？

回答：推荐的新房楼盘：诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。推荐的二手房楼盘：合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。

提问：楼姐您好！有两个问题请教：

1.还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？2.我的户口不在广州，媳妇在广州有房票，我后期打算去深圳发展。如果我们现在在广州买了套房，那去深圳之后，算首套还是二套？首付需要几成？

回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。2.你在广州买房用了贷款的话，去广州算二套，首付7成。

提问：亲爱的楼姐您好，看了您写的文章，这次十四五规划，白云被投资1.6万亿。想问一下白云的红利在哪里，谢谢指教！

回答：除了嘉禾望岗，再无他选。

首先交通上，是三个地铁交汇的核心站点。区位上，以嘉禾望岗为中心画圆圈，这个交通枢纽轻松连接了广州几大核心区。比如黄埔的科学城，广州中心城区。

在规划上，嘉禾望岗处在白云发展的中轴上，完整的产业链已经亮相。其中最让人瞩目的是，白云新城带动的总部经济，与高新技术产业链。

嘉禾望岗的未来，值得期待。

提问：楼姐，广州落户的话，落在哪个区好？

回答：广州落户，各区待遇基本一致。不同的区域，有着不同的特点。

据楼姐统计每个人的落户意愿，发现天河人最多。从经济发展的角度来看，天河区是最繁华的；从教育的角度来看，越秀区和天河区是不错的选择，这里都有不少的国际学校分布；从工业区的角度来看，海珠区和番禺区是比较繁华的。

提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，请问这样适合吗？三山值得投资＋自住吗？如果不买三山，广州市区哪里值得投资＋自住？回答：这样是适合的。三山值得投资、自住，作为佛山靠近广州的近距离板块之一，三山均价三万起步，可以通过佛山地铁11号线坐到河对岸的广钢新城，广钢新城的房价已经五万起步，房价差距明显。你如果不买三山，在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。

提问：楼姐好，这几天一直在看房，考虑棠德花园老小区，这个小区的成交量好像很高。请问目前离小区最近的地铁站是哪个？这个小区的价格涨幅怎么样呢？适合入手吗？

回答：棠德花园的优点和欠缺十分都十分明显。地理位置属于天河区内，小区距离地铁站近，到达珠城和智慧城都十分快。

但小区保养欠缺，很多楼栋都显得老旧，绝大部分都是步梯和户型内有暗卫等。

小区能满足资金有限人群的居住需求，但小区升值潜力一般。

提问：楼姐，以后在武汉限购区买房，要凭房票买了，一张房票只能登记一个楼盘。这什么情况，又是什么意思？

而且房票期限仅有60天。武汉将迎来房票时代了吗？

回答：准确说，想要购房，必须看你有没有资格，有了资格给你一张房票，用房票去购房，一张房票一次只能选择登记一个楼盘，不能同时选择好几个，这就有很大限制了。

提问：楼姐你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？

另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？

回答：买卖方式的税费最低。原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。

提问：楼姐，今年上半年广州的经济数据出来了吗？

回答：首先，从经济体量来看，天河一骑绝尘，黄埔位居第二，越秀则紧随其后。

前三甲之争的黄埔和越秀，排名忽高忽低，紧追不舍。不过，与去年上半年相比，黄埔与越秀的差距在逐步拉大。

其次，从增速来看，白云同比增长20.2%，位居全市第一，增城排名第二。

提问：楼姐，南沙的一二手房倒挂严重不？

回答：南沙湾限价万/平，如果近期的新盘佳兆业·悦伴湾按照限价卖，一二手倒挂还是挺大的。

横沥岛、灵山岛、万顷沙的住宅市场，都是这一两年才兴起来的，二手还没入市，就不多说了。

本文来源：广州楼姐