首次置业者容易忽略学位问题

对于初次置业的小伙伴们，往往会忽略学位的问题，等到“小升初”才发现学位是小区最大槽点的时候就晚了！

学住君一个朋友就有同样的经历：他在城郊置业的时候，就想着先上车等有机会再置换，但很快就被现实打脸了！

小区配套普通公立小学，只招业主子女，生源较单一，成绩还算可以；但对口初中是一所“镇中”，招生地段多，生源较杂，中考成绩在全区是中下水平。

等到想置换的时候，他才发现周边有好学位的楼盘，涨幅均远超自己的小区，“置换”这件事立马变得很尴尬。

学住君在这里先提个醒：首次置业的刚需买家，最好能一步到位选名校（比如“金广附”），无论以后是否置换，均能立于不败之地。怎么选？下文告诉你！

金广附新成员校填补白云北部名校短板

为了扩大选择面，我们有必要先整体了解白云区的名校分布情况。

白云区是广州的初中四大强区之一，全区几十所初中学校里，排在前面的主要有金广实验学校（原白云广附，简称金广附）、云雅实验学校（原白云广雅）、华赋学校（原华附新世界）、珠江实验学校（原六中珠江）和白云实验（原白云省实）等。

另外，白云区教育局引入的金广附新成员校--星博学校（暂定名），刚好补齐了白云区北部的名校短板，周边项目的价格也非常适合初次置业的刚需家庭，如下图所示。

（1）成绩对比

说起名校，大家最关心的莫过于成绩，学住君这次专门搜集了去年白云区各大名校的成绩，供大家参考。

基于各大学校家委喜报整理

从上表可看出，金广附去年的中考成绩，无论是奥班还是总均分，堪称白云区的标杆，在全广州也是很亮眼的存在。

（2）学费对比

成绩固然重要，学费也是大家很关心的话题，但学住君想说的是，这些名校里除了金广附以及将开学的金附广星博学校（暂定名）是公办免费外，其他名校均为收费巨贵的民办学校！

基于各大学校公开的学费信息整理

纳入白云广附教育集团，由金广附直接管理，和金广附师资共享且保持一致教育理念，还能免费入读的金广附星博学校，对于首次置业的刚需家庭来说，它不香吗？

（3）入学方式对比

既然是名校，那么肯定有很多人都想进，但是如何才能进呢？在这里学住君有必要说一下广州民办学校和公办学校的入学方式问题。

从年起，广州市民办中小学实行摇号入学政策，而公办学校则维持以往的“就近入学”原则。

基于各学校公布的招生信息整理

细心的小伙伴们可能已经发现了，民办名校大部分都会提前招生，剩余的学位则需要摇号，存在很大的不确定性；而像金广附和旗下的金广附星博学校等公办名校，只需要满足“人户一致”的条件即可入读，其学位具有较高的确定性。

名词解释：人户一致是指户籍与持有%产权的房产位于同一地址。

（4）选民校还是公校？

上文学住君从成绩、收费以及入学方式等几个维度进行了对比，可以得出这样一个结论，像金广附这样的公办名校，有着与其他民办名校一样的优异成绩，以及民办所没有的“入读概率高”和免学费的优点。

民办名校的高昂学费不是人人能负担得起，对于首次置业预算并不高的家庭，很明显选择公办名校才是王道。

下文学住君将为大家简介一下金广附以及血统一致的星博学校，紧接着为大家解决“预算不到万在名校周边置业“的选筹问题。

名校“金广附”的那些事

（1）金广附：连续五年广州第一

金广实验学校，原名广州白云广附实验学校，简称金广附；学校原为民办性质，在年的“民转公”大潮中转为公办。

数据来源:金广附家委会喜报

年~年金广附的中考成绩连续稳居广州市前列（见上图），奥班中考成绩连续5年广州第一。

（2）星博学校，与金广附一脉相承

金广附星博学校（暂定名）位于白云区钟落潭地铁站西南侧米左右，纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理，教育理念和师资与之一脉相承。

学校为9年一贯制，其中小学部规划48个班，位于地块北侧，规划初中部位于地块南侧，两者相距离米。

学校目前正在建设中，小学部预计年5月前完工，初中部预计年完工。两者建成后将陆续移交给白云区教育局，并由金广附实际管理。

万+主城区上车，名校周边置业最优解

金广附星博学校周边在建的项目共有4个，学住君到现场扒了一下，这4个项目分别是珠实云悦花语、越秀白云星汇城、旭辉绿地铂云天境和保利珑玥公馆。

站在首次置业且对学位有着一定要求的角度，学住君从学校距离、产品和上车门槛等方面对这4个项目作了详细的对比，供大家参考，见下表。

从项目到学校的距离来看，4个项目均符合“小学3公里和中学5公里”的范围内，按广州市教育局往年的政策，这4个项目的业主子女入读该校的确定性非常高（需满足“人户一致”等条件，具体以教育局当年的招生政策为准）。

从项目到地铁的距离来看，只有旭辉绿地铂云天境稍远米，其他3个项目均在1公里左右。

从产品来看，珠实云悦花语以70平方的超低门槛能做3房设计，平方能做5房设计，具有“同等的面积多一房”的优点，对于刚需家庭来说，实用性更高。

据项目售楼部反馈：珠实云悦花语首开价格会比周边其他项目低“4位数”。这个4位数可能是0，也可能是，大家不妨打开脑洞！

如此一来，在上车门槛方面，珠实云悦花语至少要比其他项目低20万（总价），反映到月供上，以首套7成20年按揭商业贷款来计算的话，每个月可以少还接近0块，这对于平均工资只有1万左右的广州打工人来说，每个月可以省下10%的薪水去追求诗和远方，香！

综合以上几个维度，作为首次置业的刚需购房者，以万+的总价上车“名校”周边小区，大家会选哪个，答案很明显了吧。

下面，学住君就带大家详细了解珠实云悦花语这个项目的详细信息。

珠实云悦花语，地铁名校，细节拉满

（1）教育配套：金广附名校+二师幼儿园

下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园，已开班；上文介绍过的9年一贯制“金广付星博学校”，目前正在施工中。

（2）交通配套：地铁在家门口，7站到珠江新城

地铁14号线，5站到嘉禾望岗，换乘2号线或3号线，直通白云新城与珠江新城。

（3）商业配套：醇熟配套环绕，繁华生活近在咫尺

项目西侧将引进人人佳购物广场、庆达广场等大型商业配套，另外还有飞盘公园、少年宫、商业街等醇熟生活配套。

（4）医疗配套：甲级医疗配套，为健康保驾

广州医院医院（三甲医疗，规划中）等优质的医疗配套，均在10分钟车程内。

（5）景观优势：约4万㎡围合式中轴园林

项目规划14栋高层住宅，享约6米挑高奢阔大堂，拥超宽楼间距，户户单边、全明采光，一览约4万㎡中央水景园林。

社区内配置FUN享乐园、颐养康体、景观会客厅、乐活跑道、泳池空间等多种生活配套设施，营造活力共享空间，打造广州主城生活新体验。

（6）产品优势：单价比周边项目低4位数，同等面积多一房

除了背靠优质教育资源和便捷的交通外，能令学住君心动的，莫过于其产品自身优势：70平方能做3房（下图），是片区内唯一的“神户型”！

70平方3房

70平方户型(上图）客餐厅采用竖厅设计，一字直通阳台；卧室均带飘窗，全明设计，采光效果更佳，详见下方样板间实景图。

厨房

客厅

主卧

次卧1

次卧2及卫生间

阳台

首开单价比周边项目低4位数，以不到万的预算上车70平方3房“神户型”，是年轻刚需家庭首次置业的不二选择。

79平方3+1房

对于预算万+的家庭，79平方3+1房也是个“神户型”，比70平方多了入户花园，可以打造成多功能房，空间百变！

87平方3+1房

预算相对充足的家庭，还可以考虑87平方3+1房户型（上图），约万起；以及96~98平方4房户型（下图），约万起；既延续了70平方户型的实用设计风格，又能拥有更大面积带来更舒适的居住体验。

96~98平方4房

（7）细节方面：诚意拉满，尽显国企良心

全屋均装配能过滤PM2.5的新风系统，以及厨房净水系统，构建全屋升级交付标准，尽享健康舒适生活。

小结

家有萌娃，近两年将入学的小伙伴们，不妨赶在广州楼市起飞前置业，提前锁定入读名校的机会（具体请以教育局当年公布的招生政策为准）。

作者：AI合富学住君