文：园长

继续更新，年，广州新盘选筹指南白云增城南沙篇。看懂这3篇，基本上你就不太会买错了。

天河越秀海珠选筹指南戳这里

黄埔番禺荔湾选筹指南戳这里

昨天把荔湾和黄埔番禺放在一起了，就有些同学多想，就觉得荔湾被降格了，今天把白云和增城南沙放一起，估计又要炸。

所以，今天单写白云。

白云今年的竞争极其激烈，有17个新盘上市。

一梯队的白云新城，二梯队的设计之都白云站，三梯队的白云湖，四梯队的其他都有货在卖，而且供应极其零散，很多地方都是没有概念毫无生机逼死营销总的存量区，今年注定是一个卷到哭的区域。

白云的大环境没有太大改善，部分强概念区或者价格高（白云新城）或者改善要时间（白云湖），年几乎市场没有大变化，是主城区唯一下跌的板块，大家买房的动力都不强，而新的，也没有新变量，不仅不太涨，估计还可能会跌。

所以，今年的白云，要以自住为驱动力选房。

第一梯队，白云新城，粤海云港城，户型虽然差成狗，但是架不住地段好，其次是富力富云山。

第二梯队，白云站+设计之都嘉禾望岗板块。

第三梯队，白云湖+滘心黄金围板块，滘心板块也是白云3.5-4万刚需可以选择的范围。

第四梯队，钟落潭江高板块

钟落潭板块，应该是今年卷的最厉害的区域，但是长线看，他也是白云比较亲民的连片开发的4级梯队，14号线沿线的可选，白云本地刚需可选~

白云剩下的新盘，实在过于零散，先不做评价，请大家等待年后园长的实地调研。

最后，18号线拉涨了横沥，能不能带动白云的房价？这个是很多同学关心的问题，今天园长，就给个明确的答复。

短期之内，至少5年，园长觉得很难。

别着急，听我慢慢说。

南沙除开18号线之外，是有湾区枢纽，自贸区以及国家级开发区的的概念存在的。大家愿意买横沥，主要是在概念加持之外，因为18号线，横沥似乎又有了主城上班，南沙居住的功能念想。

18号线最大的意义就是串联广州新中轴，东部交通枢纽东站，最强购买力的珠城琶洲，番禺CBD万博，最有概念的南沙，带来强的购买力。

问题是，珠城的购买力，18号线白云各个站点各个价位的楼盘，往东往南都有替代，而且概念更强于白云，大家为什么要选白云呢，所以，没有新的接盘同学更多需求涌入，18号线，很难带动白云房价。

那至于本地同学的选筹，那就更简单了，图配套方便，除了京溪路站以外，其他地方都很荒，概念也偏弱，更加不会选了。

截几张图，大家感受一下，死个心。

白云东平站，附近万科云山3万6，你多少钱愿意买？

如果没有旧改拉动的花，纯本地人买，房价拉不动，珠城人这个价格去横沥不香？？

白云城市中心，倒是有大片空地，但是卖多少钱，群众愿意买单，这也是个问题。

再看看很多同学关心的方石站，绿油油成这样，要多久才能起来呢。

商品的价值提升是供需失衡导致的，没有外来购买力，升值就是扯淡。

所以，18号线短期之内很难拉动白云房价，白云房价更多的要靠自身努力，产业升级，城市更新。

以上，是今天白云的内容，

接下来园长要去珠三角调研啦~~不定期更新~~