我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐你好。我在厦门做生意，赚了点钱想买一套房子。

最近，厦门二手房市场暗冷热不均，思明买房怎么样？

回答：老思明，拥有成熟的生活配套，日常消费、休闲十分便利。

教育方面有省优第六幼儿园、思明小学、厦门双十、厦门一中、华侨中学等优质教育配套，对有孩子的家庭十分友好。

交通方面有地铁一号线镇海路站，搭配以丰富的路网，出行十分便利。

当然，若是从房子的居住舒适度上来看，该板块的小区以老破小为主，体验不算太好。

在思明十四五规划中，思明未来五年中将采取“微改造”模式，推进中山路、沙坡尾等旧城片区景观改造、业态提升和空间开发，提升整体品质。

地铁3号线南延段即将延伸到这里。除了已有的地铁1号线之外，地铁3号线南延段也会经过该片区。

按照规划，地铁3号线南延段起于沙坡尾站，止于厦门火车站。当前，地铁南延段已经开工，一旦通车，这里也将成为双地铁加持的板块之一，出行自然更加便利。

总体来说，该板块属于成熟度与规划利好兼得的区域。

提问：楼姐您好，请问首付六十万，在杨箕工作，买房考虑投资和五年后老人家居住。棠德花园二手小二房和保利爱特城89方南向三房，还有知识城北向三房如何选择，如果知识城，哪个楼盘更适合?

回答：投资为主，五年后给老人家居住，则这个板块/项目需要具备“地铁交通+居住环境+中长期的升值潜力”等条件。

棠德花园有地铁21号线、13号线二期的利好，居住氛围浓郁，但同时这里也有大量的廉租房。保利爱特城属于自给自足型的项目，规划配套比较完善，但目前没有地铁，且周边仍然有部分工厂未迁走，或会对空气、环境有影响。

知识城，距离主城区比较远，但整个板块的发展潜力十分巨大，目前也有14号线支线，规划有高速地铁连通新塘、机场、南沙等重要地点，居住环境符合你的需求。

三选一的情况下，优先考虑知识城。

提问：楼姐，你好，我是单身女性，不知道是否该自己独立买房？

回答：买房再也不是男性的主场，女性拥有了越老越多的主动权，这不仅限于单身女青年，也不限于已婚者。

“报告”数据显示，年24岁以下、25-29岁中女性购房客群占比，分别较年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。另外，需要注意的是，50岁以上女性的购买力则一直在最高位。

提问：楼姐，您好，广深将通地铁的消息由来已久，都经过哪些地方？

回答：原本去年10月广州才提及地铁22号线与深圳衔接，仅仅几个月后，官方首次明确了广州地铁22号线将延伸至深圳。

一旦落地实现，这将是两个中心城区相距公里、且是两个一线城市的第一条跨市地铁，广深“地铁牵手”，绝对史无前例。

根据早先草案，广州地铁22号线未来或南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海连接东莞，经东莞滨海湾站，继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。

22号线相当于将广州南沙科学城、东莞滨海湾新区和深圳光明科学城串起来了，这与广深港澳科技创新走廊的走向是一致的，好处就是有利于促进产业上的对接以及人员上的往来。

这也就应了那句话：大湾区时代，城市之间的连接不是城与城的连接，而是功能区之间的连接。

广深交通缝补，现在沪深广高速磁悬浮也官宣了，时速达到了公里，根据目前的规划线路图，一种是经广州南沙到深圳前海，一种是经东莞蛤地到福田香蜜湖

不管最终选择哪种线路，广深的是空间距离将缩小至10多分钟，广深这两座一线城市，距离从未如此之近。

提问：楼姐，我当下想买广州的区域是白云或者荔湾，我看白云有些盘价格还有点上涨呢，可以买吗？

回答：第二季度，广州出台了一系列组合拳调控楼市，广州楼市降温明显。

整体而言，相较于天河、黄埔，荔湾、白云、番禺等区的一些标杆盘挂盘价受调控的影响小，甚至调控以来价格还有持续增长的情况。

如荔湾的一些“网红盘”，价格仍然坚挺。广钢新城的中海锦御华庭，价格迈入5万+，大坦沙的珠岛花园也仍有微涨。

白云罗冲围板块的富力桃园，在接连而来的调控中，房价更是迈进了“4”字头。

像金沙洲、黄边、嘉禾望岗板块的一些人气盘，价格仍持续有涨。

番禺不少标杆二手盘，价格也都有所增长。如广州雅居乐剑桥郡，从4月到6月，价格上涨了近元/平，而这段期间，刚好是调控密集的时候。

随着需求轮动，荔湾、白云、番禺、海珠等区域或有望实现补涨。

楼姐认为，如果你只考虑新房，像天河、黄埔等热点概念区，现阶段还是可以买进的。

毕竟价格官方已替你摁住了，而且如今手房增值税免征年限已从2年提升至5年，持5年以上相信大部分人可以接受，不必过多考虑周期。

如果，考虑二手房的话，其实大可不必为了追热门区域高位接盘，这样风险也会大增。

白云、荔湾等城区当前还是有漏可捡，而且需求轮动，当下是买入期，可以考虑。

提问：楼姐您好，广州4月22日政策下来，免征年限2变5，对广州楼市有什么影响呢？广州楼市是不是凉凉了？

回答：无论是普通住宅还是非普通住宅，全部征收全额增值税。

最直接的，购房成本增加很多。

新政前，很少人会买不满2年的房子，因为有增值税。现在政策下来后，增值税及增值附加税都得交。以前是限购2年，增值税2年免征。这意味着，很多投机者，拿证2年后就可以进行二手房交易，套现走人。

现在增值税免征年限变5年后，如果2年时间到了，你想要卖掉，则需多交5%的增值税。以总价万的房子来算，就得多交25万元！

新政下来，楼市应该会横盘一段时间了。

购房者的购房成本增加不少，受伤的总是刚需。

本文来源：广州楼姐